法定监护人的不动产权证上房屋用途必须为住宅，非住宅用途的房产不能作为学生入学依据。不动产权证为共有的，房产共有人只能为直系亲属（祖父母或外祖父母、适龄儿童本人或父母）。不动产权证以省政务服务一体化平台核验结果为准。